曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达(dá)5.微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人量级(jí)企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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